2020/05/18【經濟日報】 易起宇

各國企業正準備允許員工回到辦公室上班，但在先前遠距上班大行其道後，商界也開始調整思維，思考實體辦公室是否仍有存在的必要、以及是否該調整商辦地點以適應「後新冠時代」的社交距離準則等，顯示未來辦公環境將出現重大變革，這將對商用不動產市場造成深遠影響。

新冠肺炎疫情已促使企業界正在考慮一些變革，可能減少在大城市市中心的辦公室；實施混合制班表，允許員工每周在家上班幾天，挪出更多空間以保持員工之間的社交距離；為減少員工集中在一處上班，可能在價格較便宜的地點設置衛星辦公室。

在舊金山，社群媒體巨擘推特上周通知員工，大多數可以無限期繼續在家工作。加拿大資訊科技供應商OpenText預期，在全球120處辦公室未來可能減少一半以上。紐約的媒體公司Skift也計劃，紐約曼哈頓總部的租約在7月到期後將不再續約。

商用不動產市場以及砸重金投資此市場的機構投資人，可能是這種新辦公室形態崛起的最大輸家。退休金基金、保險公司以及其他機構，已花費數十億美元在大城市內購買商辦大樓。這些投資人依靠的是持續的租戶需求，但這項需求現在看來將會趨緩。

穆迪分析REIS估計，今年底以前美國的商辦空置率將由目前的16.8%攀升至19.4%，超越1991年的舊紀錄。

穆迪商用不動產經濟主管卡拉諾格表示，工作形態更永久轉向遠距工作，可能代表著商辦市場將永遠無法從這場衰退中完全復甦。

根據CoreNet Global在4月下旬對商用不動產用戶的調查，94%受調者表示，即使疫情結束，員工遠距上班的時間將比以前更多；69%受調者表示，未來遠距上班將使企業減少不動產的使用，比率高於3月調查的51%。