2020/07/21【自由時報】 徐義平

五月，富邦建設砸近6.6億元掃近大台北華城逾4千坪土地的二分之一產權，總價創該區單宗土地交易揭露新高，不過，根據地籍資料，富邦原本就是地主之一，此次則是向豐泰地產集團買回另外二分之一產權。房地產業者私下表示，兩家在該區合作將近10年，此次富邦卻突然買回土地，希望能夠完全主導，似乎也透露出兩家「拆夥」的意味。

富邦砸6.6億買回另半產權

內政部實價網最新揭露，五月，新北市新店區大台北華城內地華城一段上、逾4247坪土地實價，總價6億5740萬元，拆算每坪土地單價近15.5萬元，根據實價交易明細，該土地交易案總共包括35筆地號，竟全數都僅有二分之一的產權移轉。

進一步查詢地籍資料，35筆地號另外二分之一的產權所有人則是富邦建設，此次交易則是富邦建設將豐泰手中的二分之一產權買回。進一步打探原因，房地產業者私下透露，似乎是富邦建設想要主導整片土地的推案規劃，因此，將豐泰地產手中一半土地產權買回。

過往房地產市場也曾發生類似案例，2011年元利建設跟霖園集團「三太子」蔡鎮宇主導的寶豐隆即透過「以地易地」與找補差額的方式，由元利建設取得「信義聯勤」土地，並興建成目前實價揭露最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，蔡鎮宇則取得信義計畫區D5街廓的完整開發權，並興建「信義首席公館」，目前已經接近完工取得使照的階段。

回顧豐泰地產來台投資的時間點，應該是落在金融海嘯階段，當時只要是大型標售案，豐泰地產無役不與，包括2010年三月標售的天母聖道兒童之家案，以及八月的慶豐銀行總部標售案，即便兩標最終都因出價些微差距而無緣得標，但當時投標的舉動已經讓整個房地產業界留下深刻印象。除積極出價投標大型標案外，豐泰也是少數還留在台灣持有資產的外資。

房地產業者透露，豐泰總部設在香港，主要是投資亞洲地區的房地產，成立當時的資本額為10億美元，近幾年除台灣外，更積極向新加坡、香港以及日本投資，粗估手中投資的資產總價值超過1千億元。

該集團最早到台灣即前進大台北華城，一口氣掃進3萬坪土地，之後便與富邦建設合作開發大台北華城豪墅建案「富邦豐泰」，另自行推出「豐雲匯」豪墅案，而且靠著香港累積的經驗與人脈，直接帶進不少香港富豪前進大台北華城買豪墅。

此次，選擇賣出與富邦建設共同持有的土地，房地產業者推測，豐泰也有自行開發的想法與規劃，甚至未來有可能直接在北市敦化北路上推出一個大型都更案。