2020/09/09【工商時報】 蔡惠芳

房地產業「獵地王」興富發建設最近嗅到大戶回流的商機，決定重返中大坪數豪宅市場，8日再度大手筆搶地，豪擲25億買下桃園中路重劃區2,327坪土地，計畫開發為60～70坪的中大戶型產品，初估總銷約54億，最快明年第二季推出。

興富發建設近一年購地重心幾乎都集中在台中、高雄、桃園，昨天再度出手購置桃園中路重劃區大興西路三段、正光路口角地，基地後方有公園，以24.9億買下2,327.57坪土地，且附帶建照以縮短開發和推案時程；至於賣方則為自然人等13人及高鼎投資顧問公司。

累計今年來興富發建設已砸下184.41億元重金購地，「進帳」面積達7,700坪。興富發副總廖昭雄表示，最新入手的中路重劃區土地，會走中大坪數住宅產品，因為近期房市產生結構性變化，興富發發現中大坪數住宅、高總價商辦產品買氣都動起來了，因此決定「重返」中大坪數、中高總價市場。

廖昭雄指出，興富發已嗅到商機，利率低、台商資金陸續回台，錢也開始回流到房市，高資產族群開始把資金配置到房地產，一方面保值怕錢變薄，另外也看好增值機會。興富發這塊中路重劃區土地規劃60～70坪產品，為這一波房市景氣自高點向下五年來首見之舉。

興富發表示，隨著興富發手中存貨減少、預售案銷售速度也優於預期，因此購地速度、強度最近相對加快補貨。此外，興富發最近簽下百億規模的預售和新成屋聯貸案，聯貸擔保品是新成屋2成多、已售待完工交屋預售屋佔7成多，這是台灣聯貸史上破天荒之舉；至於聯貸主要目的是隨時可動撥100億額度，有動撥才付息，保留靈活、彈性的資金運用，以便隨時進場獵地。