2020/09/17【自由時報】 徐義平

台塑集團總部都更案從地主意願調查至今已長達6年，目前進入第3階段的更新計畫審查，不過，地主之一春和企業7月選擇將持有的8樓產權，以近1.42億元賣斷給台塑建設，成為該指標都更案首筆小地主賣斷曝光的實價紀錄，而該交易土地單價逾650萬元，擠進敦北商圈土地單價前5高。

春和企業8樓產權賣台塑建設

根據內政部實價網，7月敦化北路上一棟屋齡逾40年大樓的8樓實價，總價1億4188萬餘元、坪數137.11坪，拆算每坪約103.49萬元；該筆實價正處於都更推動階段的台塑大樓總部，賣家為春和企業、買家則為台塑建設。因該案已進入都更階段，建物殘值很低，若不計入建物殘值，以持分土地21.79坪計算，每坪土地單價高達651.14萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更進度越明確的不動產，越能完全反映都更後的新價值，該筆交易應是業主為了讓產權更為完整，而參與整合的部分地主也覺得價格漂亮，雙方協議後順利成交。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，敦北民生目前新辦公室每坪行情約130萬元，以台塑大樓高達40年屋齡、現況來看，買賣看的肯定是更新後的價格，而非短期即失去使用價值的辦公室。

未來創商圈新高價機會不低

他表示，都更難免會遇上對開發期待有異議而不同意參與重建的狀況，部分想先下車的地主，多會沿用更新後的權利價值為最高期待值與實施者協商；從台塑大樓規模、更新規劃判斷，未來創商圈新高價的機會不低，因此才會出現待拆老屋高價成交的特殊現象。