2020/10/16【工商時報】 呂清郎

中央銀行總裁楊金龍15日赴立法院財委會報告，針對立委關注房市過熱，何時才要出手「打炒房」，他表示，目前疫情尚未解除，政府的紓困及振興持續中，針對房市進行管制「還不是適當時機」，若未來情況趨嚴重時，將啟動選擇性信用管制措施。市場解讀，這暗示央行年底前暫時不會祭出房市管制措施。

楊金龍指出，央行重要職責之一，就是維持國內金融市場穩定，目前銀行對房貸授信風險控管還是很良好，「呆帳率很低，還算不錯，但談到房價所涉及的不是只有金融穩定，還有居住正義、資源分配的問題」。統計目前銀行呆帳率只有0.24％，控制仍屬很好。

央行一直密切關注房市，並且超前部署，年初開始就不斷關注，但9月（理事會）沒有提出來，就是因為銀行控管良好，楊金龍強調：「疫情的紓困、振興還在實施當中，現在不是適當的時機（房市管制）」，但萬一情況惡化，過去央行採取的選擇性信用管制非常正確，將適時再實施。

對於房市管控問題，央行首先著重金融穩定，也就是對銀行授信風險的控管。楊金龍說，「如果銀行呆帳率已高，還繼續放款出去，很顯然會對金融穩定不利，但目前來看沒什麼問題」。至於房價部份，涉及的範圍相當廣泛，需要各個部會共同關注與協調解決，如國發會在這個議題上，於6月時就請相關主管機關進行討論。

有關處理房市問題，楊金龍認為，根據央行所做的實證研究台灣房市情況，初步得到的結論是採取稅制上的做法比較有效，及央行採行的選擇性信用管制也是有效做法。有關財政部認為信用管制比較有效，應是有其根據，因此，「未來會要求央行同仁進一步去區分稅制及管制效果的差別」。

楊金龍舉例，以央行上一次在2010年6月的房市管制來說，當年在4月由經建會（即國發會前身）即提出健全房市方案，由相關部會通力合作，擬出六大面向。今年國發會6月已提出方案，9月再提出房市相關看法，若以2010年的經驗來看，仍側重在供給面、制度面應訂出相關做法，做為解決方案。