2020/12/1【自由時報】 徐義平

港系私募基金豐泰地產整合逾7年，一度想要退出公開標售的「蘇黎世產險大樓」，上個月順利獲得北市核准危老重建，取得原建築容積1.15倍的容積獎勵，另加計基準容積10%的時程獎勵；房地產業者指出，該案未來有很大機會規劃為敦北商圈的豪宅新案，每坪開價直接站上200萬元。

港系豐泰插旗7年 分批購入

房地產業者透露，7年前豐泰地產分3次、砸近44億元取得該大樓1樓、2樓、6至12樓及地下1樓等產權，合計土地持分近77%，分別登記在香港商基萬公司、英屬維京群島商潤成發展公司、香港商新富泰發展公司、香港商滿保公司4家法人，當時其餘樓層由沛華集團及楊天生家族分別持有。

因整合始終沒進展，豐泰地產曾動念想要賣掉，4年前委託商仲標售，底價為56億元，但並未如願；近年因璞永建設取得天威保全持有產權，意外促成該案所有地主達成共識，直接走危老重建，預計將老舊辦公大樓改建全新指標豪宅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該大樓屋齡逾30年，正對小巨蛋、敦北林蔭大道，重建價值極高；《住展》雜誌研發長何世昌說，大樓旁邊是知名豪宅「華固名鑄」，若未來改建為豪宅，推估每坪成交單價為180至200萬元，高樓層有機會締造敦北單價新紀錄。

豪宅每坪單價上看200萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，敦化北路已有數棟老辦公樓改建成為新豪宅案例，改建過後幾乎身價翻倍；第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，未來幾年，敦化北路上商辦與豪宅案齊發，商辦除即將啟用的中國人壽總部，未來陸續完工還有玉山銀行第二總部，還有都更規劃中的台塑總部與國泰世華敦北大樓及國泰營區地上權案；住宅案有「華固敦品」、「全錄大樓危老案」等。