2020/12/1【自由時報】 徐義平

富邦金控「起家厝」的「富邦產險大樓」，上月已由北市建管處核准通過危老重建，並獲得原建築容積1.15倍的容積獎勵，合計約5449坪，其中逾3000坪屬於可蓋回的原建築容積，另再加10%時程容獎，總共獲近6000坪，扣除建築等相關費用，估重建後身價增值50億元。

基地916坪 北市危老第4大

根據北市建管處最新發布危老核准案，該案是在上個月19日核准，基地範圍為北市大安區懷生段2小段493、494、495、495之1、515之1地號，包括富邦產險大樓整棟及仁愛路3段上的兩幢透天店面，基地面積約916.88坪，是北市基地面積第四大的危老案；對比北市危老案平均面積約193.42坪，大上近4倍。

商仲業者推估，富邦產險大樓目前建物面積約6000坪，若以每坪現值110萬元推估，整棟市值約66億元；經危老方式重建後，加計獲得容積獎勵、可興建1萬坪，若新建建物每坪行情140萬元推估，重建後總值可達140億元，扣除原持有的現值跟興建成本20億元左右，推估增值約50億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，危老進入逐步落日階段，壽險與大型金融機構將自有資產參與危老腳步加快，包括上海商業銀行總行大樓、國泰人壽「中央商業大樓」與「民生復興大樓」、新光人壽「纖維大樓」，都申請參與危老，這些位主要商業路段舊樓，未來重建後不僅面積增加，租金漲幅也有3至4成。