2020/12/4【經濟日報】 鄭鴻達

對於近期受關注的房市議題，行政院長蘇貞昌昨（3）日提出「紅、登、稅、貸、宅」五點健全房市措施，包括推動「實價登錄2.0」修法等。蘇揆強調「房屋不應該被作為商品炒作，應該作為居住設施」。

五點健全房市措施，分別是「紅」強力稽查紅單交易；「登」推動實價登錄2.0修法；「稅」杜絕規避稅負；「貸」差別、審慎授信；「宅」廣建社宅、擴增包租代管。

國發會昨天也提出「健全房地產市場方案」，以短中長期措施抑制炒房。短期四目標包括防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫、落實居住正義。四大目標第一就是防炒作房市，要建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得；第二是防逃漏稅，防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準。

第三是防止房市資金泛濫，將信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理；第四是落實居住正義，精進住宅補貼與協助。

至於中長期的四項策略，包括查核房屋實際使用情形、加強管控預售屋銷售行為、持續檢討房屋稅率、建立私法人購買住宅核准制度。

蘇揆表示，很多有資金的人把房屋當炒作工具，這是不能被社會所接受的，政府應引導資金投入生產面投資，而非縱容或鼓勵資金用於炒房。

國發會主委龔明鑫說，健全房地產市場方案涉及三項修法，第一為「實價登錄2.0」，落實預售屋實價登入，房價揭露至門牌 ，盼本會期送立法院審議。第二為《所得基本稅額條例》，希望2021年起，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，避免個人藉公司規避不動產稅負，目前政院已審議完畢，也將儘速送審。

第三為《房屋稅條例》，短期先修正住家房屋現值免徵標準，防杜分割房屋規避稅負，未來再滾動式檢討；長期的部分，則是滾動式檢討第一波措施實施狀況，再決定是否調整房屋稅稅率。

針對房貸成數方面，金管會主委黃天牧表示，銀行對不動產授信早就依照風險計提不同，進行差別式管理與監理，部分銀行可能最快年底就先核准實施，正式實施大概要到明年7月。