2021/01/13【工商時報】 郭建志

台鐵局12日宣布，占地面積1.64萬坪的南港調車場都更案正式開工動土，將投入300億元施工，2026年完工後，包含台鐵總部、北市府辦公室、2.7萬坪商場、住宅、辦公大樓、飯店、影城等都會進駐，開發總效益價值將破千億元。

台鐵局說明，為活化鐵路南港調車場土地資產，攜手「國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅」，共同投資成立兩家公司（南港國際一、二股份有限公司）推動都更，登記資本額分別為35億、40億元。

台鐵局長張政源說，該案打破三個紀錄，一是全台最大面積、未來效益最大都更案；二是台鐵局首次自主推動的都更案；第三是第一個引進壽險資金的都更案。未來完工後，台鐵局不只可分回大約600多億元房地產價值，後續商場還可回租給開發商替台鐵經營，長期收入源源不絕。

知情人士指出，全案估2026年完工，除了台鐵局總部，還有北市府行政機關進駐辦公。2.7萬坪商場目前正進行招商作業，國內外業者均有高度意願，雖受到疫情影響稍有延遲，不過預計未來一至兩年內將敲定進駐業者與規劃。

此外，未來還將打造500多戶住宅，將瞄準20～50坪的中小型住宅商品搶市；在商辦方面，將打造四棟辦公大樓提供出租。同時，也規劃約300房、配有游泳池的飯店，且至少是四星級以上等級，飯店連同影城都正積極招商中，預估最快第三季可望揭曉「花落誰家」。

台鐵局指出，南港調車場都更案涵蓋商辦、行政機關辦公、住宅、飯店和消費娛樂等機能，將可結合鄰近的台北流行音樂中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心，吸引新興產業進駐、增加消費與就業機會，都更完成後的總價值可望逾1千億元。交長林佳龍也說，南港車站將會是重要交通樞紐，未來也將創造2千個工作機會，也是未來推動台中車站大平台計畫、新竹大平台計畫、桃園等鐵路立體化的參考範例。

而張政源15日將退休，林佳龍受訪時透露，春節疏運壓力大，人事以穩定為考量，已請交通部常次祁文中先兼任台鐵局長，另像鐵道局長半年後將屆齡退休、也將成立鐵道技術研究及驗證中心，有人才聘任需求，交通部後續將通盤考量人事。