2021/01/21【自由時報】 林耀文

台南市政府都發局將公開招標仁德區二空新村B區土地都更開發案，今日進行第三階段價格標，6家皆通過80分綜合評審的建商競標下，由理銘開發以44.52億元得標，每坪得標價約36.8萬元，市府也可取得至少150戶公營住宅，與2540萬元興建停車場和2座公園的建設經費，可節省約7億元公帑。

仁德區二空新村B區土地都更開發案，去年舉辦說明會時，即吸引多家投資廠商，包括金融壽險業、營造公司、建設及開發公司等相關單位積極參與說明會。去年12月22日進行第一階段初審，吸引華友聯、三發、達麗、遠雄、理銘與府都等重量級建商投標，經過第二階段綜合審查，6家皆通過80分門檻，今日進行第三階段價格決標，最高價由理銘開發44.52億元得標，次高為達麗建設42.6億餘元與第三高價遠雄41.89億餘元。

台南市長黃偉哲強調，二空新村B區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得之社宅，總戶數至少150戶，預計民國111年開工，113年底興闢完成社會住宅，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

台南市府都發局指出，仁德區二空新村B區位於保仁路以南，基地面積達1萬2098.44坪，北側鄰近東區南臺南站副都心，周邊腹地極具建構新興發展核心地區之條件；都更招商案則採「附款式標售」方式開發，並透過都更容積獎勵方式，由得標廠商協助提供區內公設開闢經費，同時市府可取得至少150戶的公營住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。標售底價達27億9443萬元，含1億元行政作業費，限高60公尺且不得容移。

另外，東區平實段2、3、5、6地號基地8683坪都更招商案，位於平實營區重劃區內，在愛山林建設、寶佳集團與國城建設競標共同負擔比例，則由高雄知名豪宅推案建商國城建設取得最優申請人資格，基地現況為素地，鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，具打造東臺南副都心之潛力；都更招商案採「權利變換」方式開發，實施者完成都更後，可依照其投入的都市更新總成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，此外透過都更容積獎勵方式市府可取得約180戶的公營住宅。

國城建設董事長洪平森表示，目前市府正審查契約，預計農曆年後2、3月份正式簽訂契約，預計投入約86億元，開發規模營建坪達6.6萬坪，住宅1200戶、總銷約180億元，其中面對萬坪平實公園，將移植高雄亞灣區「定潮」超豪宅設計經驗，規劃2棟樓高24層的景觀豪宅大樓，另有11棟樓高15樓大樓，主力2~4房，與35戶2樓半透天店面產品，公宅1棟11樓、戶數180戶，並需取得綠建築銀級標章。看好台南房市可望移植竹科經驗，房市成長將加速，同時平實營區重劃區可望成為台南地王商圈，全案若順利在3、4年內完工，售價應可站穩3字頭。