2021/03/27【經濟日報】 徐義平

「實價登錄二．○」細則出爐，預售屋也納管，且「查核權」不只針對建商、代銷、銀行等業者，也可以直接查核買家；除了查詢外，必要時還可取閱、 影印相關文件，甚至要求買賣雙方進一步說明，預告時間縮短至二十天。

相關細則並明定，預售建案開賣前，業者須將建案資訊，包括基地、接待中心、銷售時間、戶數、棟數以及預售屋買賣定型化契約，一併送到地方政府備查，若被查出定型化契約不符合規定，除了開罰外，也不准賣。

預售屋買賣契約 簽訂30天內須登錄

此外，預售案簽訂合約三十天內須申報登錄，只要合約內容有變更、甚至解約，建商、代銷業者都要在三十天內申報，以防堵業者做假合約哄抬價格、事後再解約。

根據細則規定，撇除異常交易價格後，預售屋揭露內容主要分三類，包括交易標的、價格、標的內容資訊；交易標的包括土地地號、建物坐落、交易標的編號、棟數、建案名稱等；價格部分包括交易總價、車位數、車位交易總價等；標的內容則包括交易時間、土地和建物交易面積、主要建材、建物格局、車位面積等。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，「實價登錄二．○」有助房市資訊透明化，但效果如何，無關法規定得多嚴，而是要看中央與地方如何執行、稽查，如果執行不當，恐會適得其反。

保留戶資訊須揭露

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「實價登錄二．○」除了直接揭露門牌，並將預售屋納入，至少有四項新規範，包括：簽訂預售屋買賣契約三十天內須登錄；自建自售、合建地主須負擔登錄責任，「保留戶」資訊全都露；預售屋銷售前應先向地方主管機關報請備查，讓個案建管資訊與交易資訊串聯，降低市場風險；登錄資訊不實的責任擴及金融機構、交易當事人，讓Ａ、Ｂ約問題減少。