2021/04/26【工商時報】 蘇秀慧

打炒房，祭房地合一稅2.0重拳後，周四囤房稅將再闖關，立法院財委會29日將審查《房屋稅條例》第5條修正草案，儘管行政院未提出對案版本，但朝野立委摩拳擦掌提出八案角力，包含國民黨曾銘宗版四戶以上課5％以上囤房稅；民眾黨團、時代力量採累進稅率，最高稅率分別為4.8％、10％，財政部不敢掉以輕心，嚴陣以待，現階段的立場暫不急於訂定。

民眾黨團、時力均調降全國單一自住稅率。民眾黨團全國單一自住稅率0.6％至1.2％，並取消現行自住三戶優惠，其他供住家用，二至三戶1.5％至2.4％、四至五戶2.4％至3.6％、六戶以上3.6％至4.8％。

時力版本，全國單一自住稅率1％；其他供住家用，二至三戶稅率1.2％、四至五戶2.4％至3.6％、六至七戶3.6％至4.8％、八至九戶4.8％至6％、十戶以上6％至10％。另非住家用如未營業、未使用，即「非住非營非用」視為囤房行為，調高稅率為5％至8％。

此外，對房屋起造人如建商，有待銷售住家用房屋，民眾黨團、時力均祭出一年內未售出課稅率1.5％。

民黨財委會召委曾銘宗表示，政府聯手打炒房，但房市交易熱度不減，3月全台交易量較去年同期成長三成；第一季五大銀行新增房貸金額創十年同期新高，目前市場資金充沛，利率又低，真正打炒房，需要囤房稅。

已提出版本的綠營財委會召委郭國文則指出，尊重行政院「審慎評估」決定，「不急著馬上推出囤房稅」。財政部次長李慶華則表示，現階段將以二招因應，一是督促地方政府因地制宜採取差別稅率；二是依照實際房屋建造成本，核實評定房屋現值。

目前自住（三戶內）房屋稅率是1.2％，其他供住家用房屋稅率為1.5％至3.6％，各地方政府可視持有房屋戶數訂定差別稅率。官員強調，現行已有「囤房稅」機制，但僅北市、宜蘭縣和連江縣等少數縣市實施差別稅率。

曾銘宗版本提高非自用住宅稅率上限，由現行3.6％提高至5％，持有四戶以上即課5％以上囤房稅，以提高囤房族持有成本。住家用房屋，自住維持現行1.2％；其他供住家用1.5％至5％。

郭國文版本，自住稅率降至1％；其他供住家用稅率提高為2％～4.8％。