2021/06/02【工商時報】 郭建志

國內三級警戒延長兩周，不過鐵道局今年手握三張土地開發「王牌」仍將按表操課，高鐵台中站旁15.8公頃土地6月底評選、7月決標，桃園站、新竹站兩開發案也將在6、10月接力公告，預期450億民間投資有望到位。不過值得注意的是，逾600億高鐵南延屏東的綜合規劃案招標評選、逾1,700億高鐵東延宜蘭跨部會審查因三級警戒拉長暫緩，預估將因此耽誤二～三個月。

高鐵車站周邊土地燙金，由於開發期長，較不受疫情等短期影響，鐵道局評估後將持續開發進度。官員表示，高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地，已有兩家業者通過資格審查，排定6月下旬評選，7月就可決標。官員說明，本案基地面積約15.8公頃，最大樓地板面積14萬坪，設定地上權70年，由於產權單純、又是高鐵及台鐵第一排的黃金地段，先前招商說明會時就有10家以上業者到場聆聽，粗估吸引投資活水上看200億。

緊接著登場的將是高鐵桃園站「青昇段241、241-1、241-2地號」開發案，鐵道局指出，本案基地10.7公頃、最大樓地板面積達10萬坪，將照常於6月進行公告招商，並提供4個月備標期，預計10月左右結標，進入實質審查。官員指出，桃園站這塊基地位置極佳，對面就是機場捷運A18站、華泰名品城、XPARK水族館，隔壁就是超人氣的桃園IKEA青埔旗艦店，零售商圈完整、人潮穩定，可發展為旅館、餐廳、百貨商場、零售等多元用途，粗估可吸引150億元投資。

高鐵新竹站「世興段4、4-1、4-2地號」10月也將可啟動公告，官員介紹，該基地面積約5公頃，最大樓地板面積3萬坪，就在台鐵六家車站、新竹生醫園區、台大醫院生醫分院旁邊，因此辦公市場潛力突出，可開發為商辦、會議展覽、金融服務、通訊運輸，亦可作為百貨商場，粗估可吸引至少百億元資金進駐。