2021/07/29【經濟日報】 徐義平

重量級標售案登場！基泰建設前天公告標售基泰忠孝大樓整棟產權，光是保證金就高達15億元。房產業者指出，保證金通常是底價的10％至15％，推估底價有可能落在100億至150億元，預計10月18日開標，很大機會成為今年最大標售案。

有望成今年最大標售案

根據標售公告，該大樓2019年完工，坐落台北市忠孝西路一段上，屬於站前商圈，為地上37層、地下6層的商業複合式大樓，基地448坪、建物面積8203.94坪，土地使用分區為第四種商業區。其中，1樓約187坪，2至4樓每層約332坪，5至12樓每層248坪，13至18樓每層184坪，19至37樓每層144至164坪；另有80個平面車位、1座停車塔70個機械車位，由基泰建設自行標售。目前該大樓1至3樓規劃一般零售、金融保險業空間，4樓規劃旅館大廳、5至12樓為旅館使用空間，13樓為商務中心接待處、14樓為健身中心、15至23樓為商務中心空間、24至35樓則規劃第二個旅館空間，36、37樓為一般事務所。

商仲業者指出，西區與北車區域近5年大型案件成交數量相當少，最大的就是位於中華路上的世民酒店，傳聞總價超過50億元。不過，整棟出售金額龐大，買家也相對限縮，若鎖定大型投資機構為潛在投資人，租金收益及租約穩定度將是關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，3年前基泰建設就看好商用不動產市場，宣示企業轉型方向，2018年底引進洲際飯店集團逸衡酒店（Even Hotel），但市場面臨不可預期變數，才會加速業主處分。

商仲業者認為，這麼大的量體沒立即、達標的租金，壽險及投資機構可能會觀望，而建商對於沒有土地或重建題材的物件，恐怕也是興趣缺缺，因此在爭取自用需求買單的限制下，價格應更具彈性，才有機會標脫。