2021/07/29【工商時報】 林昱均

財政部近日公告函釋指出，2016年後受贈取得房地適用房地合一制，惟受贈時需繳土增稅、契稅，屬於取得房地的必要費用。財政部也認定，未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時，可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。

為有效抑制我國短期炒房情況，立院今年上半年三讀通過房地合一2.0條文，設定自今年7月1日上路，針對持有不動產兩年內交易情形課徵45％所得稅率、二到五年為35％，五年以上為20％，十年以上則為15％。

另外，過去有民眾刻意高報公告土地現值，將房地交易多數金額集中在土地，房屋價值則較低，等於讓部分房地合一稅基從45％稅率降為10％，也有虛報各項成本費用以抵稅者。因此房地合一2.0也設置防堵機制，針對土增稅部分與推計費用率設定土地漲價總數額、費用率3％（最高30萬元）等上限。

依照我國的稅法規定，不動產移轉不只是買賣，還有贈與、遺產等方式。如果採買賣方式，土增稅率為10％～40％（買賣可適用一生一次、一生一屋優惠稅率）由賣方負擔，契稅6％則為買方承擔。遺產方式僅課遺產稅，免課土增稅與契稅。

惟近年不少父母規劃贈與子女不動產，父母若單一年度贈與財產超過220萬元需課徵贈與稅10％～20％。而子女在受贈時，還要負擔土增稅20％～40％、契稅6％。

財政部討論後定案，考量到受贈情況時土增稅、契稅為取得房地的必要成本，依房地合一規定屬必要支出費用，因此可列成本抵減房地合一所得，進而減稅。

舉例來說，A在2020年贈與1千萬元不動產給獨生女C，減除220萬元贈與免稅額後適用10％贈與稅率，A要負擔贈與稅78萬元，C需負擔該筆不動產的土增稅與契稅約50萬元。未來C出售不動產時，房地合一所得可減除該筆50萬元費用，僅就剩下所得計稅。