2021/08/09【工商時報】 郭及天

建商搶地需求旺，各地土地市場交易熱度不墜，桃園市政府將在8月25日標售桃園經國、觀音草漯二大重劃區，合計底價23.3億元、共87筆土地，今年2月標售經國精華區、首度標售草漯，建商搶標熱絡，尤其此次再端出觀音草漯單價1字頭土地，幾乎為北台灣都會區僅見地價、房價相當的土地，預料吸引建商搶標。

此次標售包國經國重劃區七筆、合計底價5.8億元土地，其中，商業區底價約在每坪88～90萬元、住宅區底價約在每坪49萬元。繼今年釋出觀音草漯單元一土地後，此次再釋出單元三、六的土地，合計面積約1.15萬坪，商業區土地底價約在每坪18.7萬元、住宅區約在每坪13.3～18萬元。

今年2月桃園地政局首度端出草漯單元一土地開出紅盤，建商搶標熱絡，合計出脫了6.7億元，平均溢價19％，住宅區、商業區土地最高都有創下每坪24萬元的紀錄，土地所剩不多的經國特區，在近年中悅、寶佳等建商搶標下，商業區地價也站穩百萬，此次在疫情趨緩後，桃園市政府再端出二個重劃區土地標售，被視為房市風向球。

桃園市地政局指出，草漯第三、六區整體開發單元重劃區以「綠莊園、千塘居」為主題，循綠色永續、智慧管理、循環低碳、韌性設計等理念規劃，保留當地埤塘、水圳、樹木，打造河岸親水空間、景觀平台、生態步道等，使草漯成為濱海智慧綠色城市，吸引眾人目光，提高移居意願。

灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，全國都市地價指數走升，近期桃園市土地價格指數來到五年新高，精華地段土地搶手，近年經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，尤其觀音草漯一帶的土地1字頭行情，相較桃園整體房價都已站上2字頭，更為吸睛，預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞。