2021/08/10【工商時報】 顏瑞田

三發集團近期改變策略，推案暫緩並處分土地，除鳳山五甲路500坪住宅用地尋買主外，也公開標售高雄中正路與正言路口718.13坪「商五」土地，由於該地已完成建照申請，除既有容積率840％，還有30％的容積移轉和15％的容積獎勵，對外標售因而引起市場關注。

三發集團9日對公開標售高雄捷運O8五塊厝站旁土地表示，已委由第一太平戴維斯處理標售事宜，三發不便發言。第一太平戴維斯指出，718.13坪「商五」土地預定9月10日開標，已有建商陸續詢問，每坪底價介於200萬到230萬之間。

不過，業界透露此次公開標售底價約每坪220萬，當初三發買進成本約每坪138萬到140萬元之間。業界指出，該基地位已申請建照，除法定容積外還有容移和容獎，使用強度高，每坪至少有180到200萬元價值。

消息指出，三發集團除此筆「商五」土地委託公開標售，位於鳳山五甲路500坪住宅用地也傳出處分消息，屬於住宅用地的五甲「住3-1」土地容積率240％，是三發集團在2020年向高雄財政局標購而得，每坪得標底價23.8萬元。市場人士說，此筆「住3-1」土地出售價格應介於每坪35到40萬元之間。

由於三發集團在爆出「家庭事件」後，推案動作相對緩慢，且積極處分土地，因而引起市場關注，懷疑此一操作是否與家庭事件有關。