2021/08/25【蘋果日報】 楊明峰

疫情降級後，桃園官方標售上演大搶地！241組人馬今（25日）搶標經國、草漯重劃區等85筆抵費地，共標出68塊地，創近5年標售最佳成績，其中草漯面大觀路角地，更以底標單價2倍多的每坪43萬標脫，創下區段土地新高單價，房市業者分析，全台土地稀缺，預料明年以前，各地將上演搶地大作戰。

桃園市地政局今標售經國、草漯市地重劃等85筆抵費地，共計標脫68筆土地，創下標脫率8成佳績，標脫總金額高達22.5億，整體溢價率約22.2%。其中草漯單元六的33筆標的，吸引超越半數的143組標封搶標，結果全數標脫上演「全壘打」；而草漯單元六45筆標的，標脫31筆；經國7筆標的，標脫4筆。

地政局重劃科長蕭巧茹指出，這次標售有7、8筆地，高達10組以上人馬搶標，標脫率創桃園近5年市地重劃標售最佳紀錄。得標者中有3成多為法人，其中不少為建商；其餘自然人，部分為重劃區地主，配完地再一併標售下抵費地。

這次草漯單元六的大觀段84地號土地，為面大觀路的156坪精華角地，共吸引21封標單搶購，最終以6712萬元、單價43萬元標出，溢價率高達138.4%，榮登這次標售的「溢價王」，更創下區段土地單價的新高記錄。

至於單元三的富溪段526、528號等2筆商業地，分別以總價4168.8萬、1788.8萬元標出，換算單價25.4、24.1萬元，溢價率各為35.4%、28.6%。台灣房屋觀音直營店長彭勝奎分析，觀音草漯區域土地行情，在桃市相對親民，加上重劃區近工業區，有就業人口撐盤，讓建商看好未來房市，搶地布局。

經國重劃區部分，以水汴頭段37地號的317坪商業地，以總價2.91億標脫，為這次標售總價冠軍，換算土地單價約91.6萬，屬市場行情。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園整體房價來到2字頭，觀音草漯土地僅1字頭，加上桃園市大型素地更顯稀缺，因此吸引建商大舉搶標。

《住展》雜誌研發長何世昌表示：「因土地稀缺，不管台灣頭，還是台灣尾，正進行搶地大作戰，不只建商、壽險金控，連物流業都在搶」。建商看好市場需求的強勁反彈，大舉搶地，以儲備未來案源，這波搶地潮將延續到明年，但缺工問題短期難解，縱使搶到地，但不一定能開工，將成未來建商苦惱的問題。