2021/08/25【經濟日報】 趙翊君

國際地產顧問萊坊發布2021年第2季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），全球46個主要城市中有35個豪宅價格上揚，平均年增8.2%，其中加拿大多倫多漲幅居冠，年增27%，台北豪宅增幅也擠進全球前十。

萊坊（Knight Frank）最新發布的指數，是根據各國官方機構或央行發表的統計數據，追蹤全球主要城市官方或成交總價前5%的豪宅價格表現，近期成為頂級不動產重要指標。

觀察數據，全球豪宅漲勢前五名依序為北美洲多倫多，亞洲的上海、廣州、首爾及北美的邁阿密，漲幅皆超過19%，其中多倫多豪宅漲幅傲視其他都市，年增27%；上海居次，年增21.4%；廣州和首爾緊追在後，年增19.8%及19.6%；邁阿密第五，年增18.7%。共35個城市豪宅價格走揚，是繼2008年金融海嘯後攀升幅度之最，也較第1季全球各城市平均房價漲幅7.3%強勁。

觀察台北豪宅市場，縱使有央行調降貸款成數，成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下國內近兩年新高，也位列全球城市第十名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛提及，2016、2017年時，台灣豪宅市場年變動幅度皆為負值，一直到2018年第3季才止跌反彈，台灣豪宅市場才逐步回穩。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，疫情使全球房市正以異常方式復甦，豪宅更是領頭羊。他談及主要有四大因素刺激豪宅價格攀升，第一，全球低利率；第二，旅遊限制鬆綁，使國內買家把豪宅當作資金避風港；第三，稅制改革上路前的交易熱潮；第四，疫後重新調整生活與通勤模式。

黃舒衛分析，台北今年第1季有信義首席公館加持，季漲6.5%，第2季錦上添花，除冠德信義一季就成交三戶外，大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬產品挪移，連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑，二樓戶都以單價250萬成交，可見頂級豪宅追價尾勁強。

展望下半年，台北豪宅市場在游資豐、通膨警訊兩股壓力下，不僅成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，為台北的「後豪宅稅時代」開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。