2021/08/25【工商時報】 蕭麗君

根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）發布最新數據顯示，雖然美國7月房市依然強勁，但成屋價格中間價出現下跌，加上待售房屋庫存增加，顯示美國火熱的房市已有降溫跡象。

NAR指出，美國7月房屋銷售月增2％，高出6月的1.6％增幅，經季節因素調整後年率為599萬戶。7月房屋銷售與一年前相比則是成長1.5％。此外該月房屋平均銷售期約為17天，與6月持平。

不過，NAR首席經濟學家Lawrence Yun也表示，有部分跡象反映美國房市已不如先前火熱。　

其中7月成屋價格中位數從前一個月的362,800美元歷史高點降至359,900美元。過去數月受到需求強勁與供應有限，曾推升房價一路走高。不過7月成屋價格中位數仍較一年前增加18％。

至於到該月底，待售房屋庫存達到132萬戶、月增7.3％，則創下去年10月以來高點。

Yun表示，7月售出的房屋多在房價50萬美元或更高，至於在該價位以下的房屋銷售則出現減少，此外該區間的房屋庫存水位也比一年前下滑。

今年房市榮景罕見擴及全美多地，而且不論是大都市、郊區或小城鎮，房價都出現飆漲。受到新冠疫情帶動新一波居家辦公潮，許多民眾希望從市中心搬到郊區，以擁有更寬敞的家庭工作空間，進而造就美國房市榮景。

根據NAR針對183個都會區房價進行調查發現，第二季有高達94％的獨棟成屋房價較上年增加10％。其中房價增幅最高的都會區是位於麻州的Pittsfield，其成屋中間價強漲47％到321,900美元。該地區的不動產仲介商瑞索（Jessica Rizzo）表示，此地需求多由外來者推升，他們擁有大筆現金，想在麻州西區購買度假屋。