2021/09/28【經濟日報】   趙翊君

今年六都土地交易依舊熱絡，商仲業者指出，雖然今年有疫情影響，但前三季土地交易金額達2,302億元，較去年同期略減15%，低於去年同期的2,718億元，為歷年同期次佳。瑞普萊坊總經理劉美華指出，其中以台中市況最熱，不論是人口紅利、消費力和投資面向，都可看出投資亮點。

劉美華指出，近期土地市場交易熱，主要受惠台商回流、供應鏈重組，並且在超低利率的環境下，廠房、商辦和住宅的強烈剛性自用、置產需求仍在，使抗通膨買盤出籠，也帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。

綜觀六都土地交易量，台中土地交易居六都之冠，前三季共成交540億元，領先桃園的465億元、新北市331億元。

劉美華分析，可由三個面向看出台中市的投資亮點。首先是人口紅利，內政部資料顯示，台中有281.8萬人，為全台第二大城，近十年的戶數年增17%、人口數年增6%。年齡結構方面，台中人口年齡中位數為41歲，20至60歲青壯人口170萬人，占台中總人口60.5%，遠高於全國的59%，顯示勞動力豐沛且生產力旺盛，能吸引產業投資。

消費力方面，行政院主計總處家庭收支調查，每年全台平均每人可分配所得中位數為32萬元，雙北市的39萬、35萬元最高，台中為32萬元。劉美華說，從蟬聯十年百貨店王的台中新光三越，到近期北屯漢神及烏日高鐵站的超級娛樂購物城雙雄爭霸，皆反映台中有匯集消費、休閒的磁吸力。

第三是投資面向，台中核發建照面積從2018年起就是全國第一，今年前七月商業類、工業、倉儲、辦公和服務等核發面積超過30萬坪，占六都近三成，代表台中招商引資已進入開發階段，有望引進更多產業及人口。