2021/09/29【經濟日報】   林政鋒

高雄兩大上市櫃建商京城建設（2524）與三地開發強強聯手，昨（28）日宣布將在台南仁德開發智慧科技園區，估基地面積達3.38萬坪，總銷高達360億元，將成為雙方未來十年營收要項，預計明年中取得建照後動工興建。

京城發言人周敬恆說，全案是京城跨足科技廠辦新領域的處女作，加上委託顧問公司調查結果顯示，台南是目前南台灣高科技園區重鎮，尤其台積電台南廠區在南台灣是撐起一片天的超級產業，不但科技園區各科技廠普遍產值高、員工薪資高、消費水平也高，這樣的高端消費人口隨著科技廠在台南逐漸壯大產值效應下，愈來愈明顯。京城此案預計投入101.79億元，三地開發也同時將投入101.79億元。

細部分析發現，南科營運大好、區內廠商很多都有新的廠辦需求，有信心全新的仁德智慧科技園區開發案將獲得高度回響，預期可為京城及三地開發未來十年營業收入奠定厚實基礎。

周敬恆指出，以內湖科技園區為例，近五年營業額每年平均成長30%，是大台北地區營收最高且聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區；這次仁德智慧科技園區開發案也希望師法內湖科技園區的規畫。

台南科學園區及路竹科學園區形成一條南部科技走廊，仁德剛好在中心點，具地理優勢。與三地開發合作，全案採「共同投資興建」方式開發，合資比例各50%，未來雙方應按本比例出資起造，並承擔規劃、建造、銷售等有關損益及風險。

法人分析，京城與三地開發合作的仁德科技園區位於一號國道仁德交流道旁，交通便利，預期可以成為南台灣新主力科技產業聚落。