2021/09/29【自由時報】   徐義平

高齡辦公室買氣旺，最新實價揭露，7、8月北市一口氣揭露5筆總價逾億元的高齡商辦、廠辦交易案，5筆交易合計總價近8.3億元；其中以敦南商圈的「敦南摩天大樓」身價最俏，即便屋齡已達32年，每坪實價仍在100萬元以上。

根據實價網揭露，5筆商辦、廠辦交易案分別為「敦南摩天大樓」29樓，總價逾2.53億元、每坪達107.2萬元；總價第2高則是南港遠東ABC園區其中一戶4樓，總價逾1.8億元、每坪近41萬元，賣家是中鼎集團；第3高是御景松華大樓3樓，總價近1.69億元、每坪逾76萬元，賣家是嬌聯股份有限公司。

另兩筆分別為任遠忠孝大樓3樓，總價逾1.15億元、每坪近66萬元，以及南港軟體園區二期其中一棟10樓，總價逾1.11億元，每坪實價逾51萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，敦南摩天大樓是敦南商圈知名辦公大樓，2015年高樓層辦公室每坪成交單價就有站上100萬元紀錄，去年30樓更以每坪單價114萬元成交，若以目前辦公室租金每月每坪2200至2400元估算，租金投報率約2.4%至2.6%。

疫情管制解封後，商用市場買氣逐步回溫，總價3億元以下的商辦或廠辦交易活絡，雖然房地合一2.0上路後，持有期間拉長，但不少投資人在通膨壓力下，資金轉往不動產，並以長期持有收租為主要目的。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，前一波豪宅、旅遊熱時，辦公室不是被改裝成旅館，就是商業區土地直接蓋成豪宅，加上高齡商辦陸續重建，導致新供給不足，既有商辦又因重建而退出供給端；不過，近幾年科技業進場、台商回流，需求面大爆發，讓高檔辦公室租金持續向上翻揚，部分可以散賣的辦公室更加奇貨可居，蛋黃區中古商辦單價破百萬已不新鮮，而蛋白區商辦、廠辦也出現比價效應，成交價屢創新高。