2021/11/02【工商時報】 蔡惠芳

營建成本、工資雙漲，衝擊建商買賣土地和不動產、銀行評估授信貸款成數，恐會脫節、失真，中華民國不動產估價師公會全國聯合會1日宣布，調整不動產估價所提列的營建施工費，全台「營造或施工費標準表」平均調高20～40％，跟上營建成本飆高速度。

預料此舉，將有助於建商購買土地成本估算，以及銀行建築融資取得金額增加。

中華民國不動產估價師公會全聯會理事長郭國任1日表示，不動產估價師執行不動產估價時，在提列營建成本及相關費用、以及建商開發的利潤率等方面，全聯會都會製定有「第四號公報」作為評估依據；其中「營造或施工費標準表」，是按建物不同主體構造種類及地區定期檢討並公告。

郭國任表示，近年營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，愈來愈明顯，在工料雙漲壓力下，許多建商、銀行紛紛向估價師反應，估價依據的營建成本，已跟不上實際上漲的速度，因此全聯會宣布自11月1日起，正式啟動修正「第四號公報」，並公告施行，漲幅營建造價約20～40％，以反應營建成本的漲幅。

估價師全聯會表示，「營造或施工費標準表」的營建工程物價製定標準，是跟著行政院主計處發佈的營造工程物價總指數，一起連動，前一次製定基準日期，是在2018年4月，不過，現階段依據行政院主計處發佈的2020年12月營造工程物價總指數，兩者相比，總指數只上漲約4.5％，與市場營造成本實際漲幅達20～30％，已顯不相當。

另外去年迄今疫情持續，衝擊缺工、缺料問題更嚴重，尤其缺工在台灣形成區域及產業的競爭，市場上形成短暫的大幅變動。

郭國任指出，為合理反映營建工程物價變動趨勢，估價師必須修正「營造或施工費標準表」，調高造價平均二到四成。在調整過程，已檢視主計處統計2021年7月、2018年4月的營造及建築工程各類指數，水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅，分別約34％、12％、22％；另外，並綜合中華民國不動產聯盟總會、中華民國不動產開發商業同業公會全聯會的建議，在參酌不動產估價師各地方公會的調查結果，才予以修正調整。

央行近年來管控房市，建融成數越來越低，建商須負擔的準備資金壓力加重，在「營造或施工費標準表」平均調高20～40％之後，反應目前營建成本實際的漲幅，不僅有助於建商購買土地成本估算，更重要的是，在建商推案估價成本提高後，銀行建築融資取得金額相對也會增加；此外，在建商與地主合建推案上，可能有利建商分回成數。