2021/11/02【工商時報】 蔡惠芳

受到實價登錄2.0今年7月1日正式上路，加上疫情後遞延推案效應展現的雙重影響，第三季台北市推案數量大噴出，單季新登場開賣的預售案數量達59件，比第二季激增1.26倍。不過，由於央行打房、限縮第二戶房貸寬限期，預售屋買賣契約的合格率僅二到三成，對買方的保障相對不足。

台北市府地政局1日宣布預售建案資訊動態季報正式上線。地政局表示，由於實價登錄2.0新制於今年7月1日正式上路，法令規定預售建案資訊及買賣定型化契約，在正式銷售前，應該全面申報備查，因此地政局為了交易安全更透明化，正式建立預售建案資訊動態季報的機制。

地政局表示，調查顯示，台北市第三季新登場預售案數量全面大噴出，比第二季激增1.26倍、達59件申報；累計前三季申報數達166件，較去年同期93件增加78.49％。

在台北市12個行政區中，排名預售案申報量最高區域，北投區以12件，高居第一位，其次是中山區10件、大同區7件。

在市場推案主流產品方面，住家為主流，共54件，占比達91.53％，非住家包含商場辦等，共5件，占比8.47％。其中，住家建案戶數以80戶以下小社區為主，計40件，占比67.8％，非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計3件，占比5.08％。

另外，第三季有一個現象，即預售建案契約中的「房地轉讓條件」，檢閱合格率最低，僅23.08％。

地政局指出，為保障預售屋消費者權益，地政局針對台北市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒的應記載及不得記載事項，進行27項重點查核；結果顯示，合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08％、「稅費負擔之約定」合格率34.62％、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率 38.48％。