2021/11/02【工商時報】 郭及天、蔡惠芳

房市疫後復甦，10月六都建物買賣移轉合計2.38萬棟，月增11％、年增9％，顯示市場交易維持熱絡，累計前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7％，為2016年房地合一實施以來，前十月統計值首度前突破20萬棟大關，全年全台有機會挑戰35萬棟天花板、創八年新高。

根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數顯示，六都中新北、桃園及高雄三都年增及月增率均逾一成以上，僅台北市年、月雙減，復甦腳步較慢，桃園10月4,426棟、高雄4,079棟，雙雙寫下有統計16年以來的同期新高。

以今年前十月買賣移轉棟數來觀察，台南市年增18.3％，高雄市年增17％，南部二都分別居全台成長前二名，顯示今年南台灣房市熱度明顯高於北台灣及中台灣。

永慶房屋研展中心副理陳萍表示，上半年六都年增率達24.6％，因疫情逐步下降，前三季年增率僅剩7.1％，不過前十月在疫情受到控制、經濟指數亮眼下，帶動房市買氣逐步回升，年增率回升至7.3％，顯示房市交易量已逐漸回到疫前水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月移轉還受到部分疫情干擾，10月則完全反映疫情穩定後的熱絡市況，以近來房仲業業績普遍不錯推估，預估下個月移轉仍會維持高檔，前三季全台買賣移轉棟數已達24.9萬棟，即使第四季年增率持平，全年可站上34.3萬棟、連續五年擴量，以目前房市交易熱絡，加上年底趕交屋，移轉棟數有機會「坐34萬、望35萬棟」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第三季市場走出疫情陰霾，遞延買盤出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，第四季向來是房市傳統購屋旺季，剛需買盤進場意願，預料比前三季更積極，今年全台買賣移轉棟數超越35萬棟大關的可能性，愈來愈濃厚。

北市Q3推案噴出 季增1.26倍

受到實價登錄2.0今年7月1日正式上路，加上疫情後遞延推案效應展現的雙重影響，第三季台北市推案數量大噴出，單季新登場開賣的預售案數量達59件，比第二季激增1.26倍。不過，由於央行打房、限縮第二戶房貸寬限期，預售屋買賣契約的合格率僅二到三成，對買方的保障相對不足。

台北市府地政局1日宣布預售建案資訊動態季報正式上線。地政局表示，由於實價登錄2.0新制於今年7月1日正式上路，法令規定預售建案資訊及買賣定型化契約，在正式銷售前，應該全面申報備查，因此地政局為了交易安全更透明化，正式建立預售建案資訊動態季報的機制。

地政局表示，調查顯示，台北市第三季新登場預售案數量全面大噴出，比第二季激增1.26倍、達59件申報；累計前三季申報數達166件，較去年同期93件增加78.49％。

在台北市12個行政區中，排名預售案申報量最高區域，北投區以12件，高居第一位，其次是中山區10件、大同區7件。

在市場推案主流產品方面，住家為主流，共54件，占比達91.53％，非住家包含商場辦等，共5件，占比8.47％。其中，住家建案戶數以80戶以下小社區為主，計40件，占比67.8％，非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計3件，占比5.08％。

另外，第三季有一個現象，即預售建案契約中的「房地轉讓條件」，檢閱合格率最低，僅23.08％。

地政局指出，為保障預售屋消費者權益，地政局針對台北市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒的應記載及不得記載事項，進行27項重點查核；結果顯示，合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08％、「稅費負擔之約定」合格率34.62％、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率 38.48％。