2021/11/03【工商時報】 姚舜

為活化資產，繼台北國賓飯店啟動危老改建之後，國賓飯店集團董事會2日通過，授權董事長啟動高雄國賓飯店危老改建；此外，台北國賓飯店已與日本皇宮酒店（Palace Hotel）簽署基本合意書，預訂於2022年1月正式簽訂品牌授權及客房委託經營管理合約，為日本皇宮酒店首次入台。

國賓董事會2日並通過前三季財報，累計前三季營收10.89億元，稅後淨損0.51億元，每股虧損0.14元。

有453間客房的高雄國賓飯店於1981年12月開幕，立足市場40年，符合危老改建的容積獎勵條件，為活化公司資產，提升資產使用價值，國賓董事會通過授權董事長洽談高雄國賓合作開發事宜，目前規劃洽談中。

高雄國賓飯店基地面積逾2,000坪，市場人士指出，危老改建若興建豪宅，開發利益可觀。

另外，台北國賓飯店危老改建案已於5月12日獲北市建管處核准，合計取得40％的最高容積獎勵，住房業務已於7月暫停營運。為因應改建時的餐飲營運需求，國賓承租富邦人壽遼寧大樓1～2樓共約1,727坪空間，預計改建期間將館內多數餐廳遷往該處繼續營運。

日本皇宮酒店集團為老字號高檔酒店，旗下在東京丸之內、立川、崎玉縣大宮與大阪共有五個連鎖據點，其中第一家旗艦飯店位在東京丸之內日本皇宮旁，1947年開幕時為官營酒店，當時名為「皇宮飯店」，1961年改為民營並更名為東京皇宮酒店。2009年因建物老舊啟動重建，2012年完工，東京皇宮酒店平均房價較帝國飯店、東京大倉飯店還高，為日本之最，在日本人心目中為日本最高檔飯店。

兩岸關係停滯、陸客來台旅行市場急凍，為求穩定客源並提高住房率，企業集團投資旅館飯店紛紛引進日系酒店品牌「撐腰」，日本飯店來台擴張版圖，2020年「和苑三井花園」在台北開幕，2021年「JR東日本大飯店」、「格拉斯麗飯店」亦加入戰局，國賓飯店集團引進高檔定位的日本皇宮酒店，待疫情過後、台北國賓飯店重新開幕，平均房價與住房率皆可維持在高端水位。