2021/11/18【工商時報】 郭及天

市場資金充沛，但政策打房讓法人貸款成數降低，以法人現金不貸款買豪宅，漸成為富人主要資產配置模式之一，案例愈來愈多。最新實價登錄結果顯示，富達鋼鐵林姓家族以岑宏事業名義，10月斥資5.16億元現金，將「和平大苑」21樓二戶現金打包買下，換算單價分別為176.7萬、178.2萬元。

2021年北市的豪宅市場，如「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等，都出現法人以現金購買的交易，不乏一次買同層二戶，或一次買上下樓層四戶案例。「和平大苑」的最新買主，即是過去曾開價75億元，出售北市南京東路五段上都更案的富達鋼鐵林姓家族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在每坪145~160萬元，中樓層約在每坪160~190萬元，高樓層則約每坪190~225萬元，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價每坪177~178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡，買方出價相對積極。

張旭嵐還說，富豪一次購入多戶，除了擴大室內使用空間，也便於安置家族成員，就近互相照應，並達到企業資產配置的目標。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期法人無貸款購屋的案例明顯增加，幕後推手其實就是央行。央行2020年底祭出信用管制，限縮法人購屋貸款成數，第一戶上限六成，第二戶以上僅可貸五成，且均無寬限期，3月又進一步將成數下修至四成，使法人購屋的融資部位銳減。

因法人購屋貸款額度明顯縮水，因此財力充裕的法人買家，直接砸現金購屋，既可省去貸款送件的流程，加速不動產的取得時程，對法人而言，還可以減少無預警管制生變的交易風險，省時又省事，並為往後的企業融資保留彈性，一舉數得，是不貸款購屋大行其道的主要原因。