2021/12/07【工商時報】 郭及天

大同公司在大股東王光祥等新團隊入主後，旗下尚志資產資產活化腳步加速推動，土城舊廠開發「大同莊園」三期12月下旬將公開銷售，啟動新大同千億資產活化的第一步，中和捷運萬大線連城錦和站聯開案積極規劃中，二大案合計360億元總銷，可望有200億元的潛在利益。

掌管大同集團土地資產的金雞母尚志資產，長久以來扮演貢獻大同認列獲利、提供融資背書保證擔保品的關鍵角色，在土地開發及建築專業的王光祥入主近一年來，不僅多元化、加速活化舊大同的資產，也布建團隊、積極展開新的土地原料取得。

林郭時代規劃的土城「大同莊園」一期80多戶餘屋上周正式全數完銷，銷售價格站上5字頭，拉出好彩頭；總銷150億元的三期將在12月下旬正式公開預售，規劃661戶23～76坪的住宅產品，單價上看6字頭，預計明年初動工。

另一件超級大案，則是中和萬大線連城錦和站聯開案，這筆原為大同舊廠的5,256坪土地，在林郭時代因土地緊鄰萬大線第一期捷運出入口等設施，於2019年取得聯開投資權，原先規劃商場及住宅，不過在新團隊入主後，考量近期電商崛起、鄰近商場競爭激烈及更高的開發價值，已取消商場設計，將規劃約1,400戶的住宅及20個單位的沿街店面，預計明年第三季取得建照、待與雙北市政府完成選屋後預售，單價預估約每坪上看70萬元，可貢獻尚志約210億元營收。

除二大指標案外，透過都更模式也將是重要的活化策略，市場關注的「芙蓉大樓」，尚志資產持有約63％產權，每年約有1億多元租金收益，尚志資產正積極與地主溝通討論以凝聚改建共識，預期都更改建後規劃豪宅產品，單價應可上看每坪250萬元，希望明年有機會進入都更程序。

此外，在忠孝復興商圈精華土地、包括大同3C門市的沿街透天店面總面積約千坪，尚志持有約六成，目前也將整合附近地主共同參與都更，屆時改建總銷可達150億元。