2021/12/24【工商時報】 彭禎伶

金管會緊盯豪宅、餘屋及土建融放款成長較高的十銀行、七信合社、三票券公司

金融機構是否以資金協助拉高豪宅價格、讓建商養地、囤房？金管會要查！金管會主委黃天牧23日首度揭露，年底將啟動新一波不動產貸款專案金檢，已選定十家銀行、七家信合社及三家票券公司，金檢內容著重在豪宅、餘屋及土建融貸款。

2020年底到今年初金管會亦有不動產專案金檢，但當時是十家銀行與三家票券公司，這次多加七家信合社，黃天牧解釋：「信合社其實做很多不動產授信業務，尢其土建融業務」。

據金管會資料顯示，今年前十月國銀房貸放款成長5,604億元、土建融則增加2,860億元，若以房貸增加金額與幅度合併來看，如台銀、華銀、彰銀、台北富邦銀、國泰世華銀、兆豐銀、台中銀、新光銀、聯邦銀、元大銀、永豐銀等都算比較顯著，前10月成長幅度在8.8～18.9％之間；若是土建融前十月成長幅度前十大，則成長幅度在7.8～29.5％之間，將從這些銀行中選十家金檢。

黃天牧強調，這次金檢「廣度跟深度都會加強」，金檢家數比去年增加，是因為不動產價格高漲、資金大量流入房市，是大家關心的公眾議題，金管會在此議題上雖不是扮演最前衛的角色，但從銀行的風險管理上，「還是有一些可以著墨的地方」。

金管會2020年底到2021年第一季金管會亦有不動產授信專案金檢，黃天牧說，去年和今年金檢重點都是「土建融、餘屋貸款、豪宅貸款」，金檢不會影響民眾一般的購屋貸款需求，而是就各界比較在乎的養地囤房，了解金融機構在資金金流管理，是否有可再加強的地方。

黃天牧表示，這次被金檢的金融機構是依今年放款資料篩選出來，主要是豪宅、餘屋及土建融成長較高的金融機構，要了解這些金融機構有沒有作好「貸後管理」、有沒有重新審視這些購入的土地為何遲遲未開發、有沒有去檢視其為什麼不開發，這些該做的事情還是要請金融機構去做。