2021/12/24【工商時報】 呂清郎

中央銀行23日公布11月五大銀行新承作房貸為719.16億元，創2016年1月以來的近六年新高。至於五大銀行新增房貸利率11月持平在1.351％，僅低於9月的歷史新低1.346％。央行官員說明，央行10月初找16家銀行開會，溝通落實授信風險定價原則，但利率未見反彈，主要是11月以首購、優質戶、公教房貸等較低利率房貸居多。

央行官員表示，11月五大銀行新增房貸飆高可從六大面向觀察，首先是疫情效應，全球資金氾濫「錢」進房市，各主要國家房價全部都上漲；其次是台商及海外資金回流，積極投入房市；三是本土疫情7月底降溫，接下來進入農曆民俗月，產生交易遞延效應；四是預膨效應，建商銷售以保值訴求吸引購屋者。五是第四季一向是年底購屋旺季；六是台積電等至中南部設廠效應，刺激當地需求增加。

11月五大銀行新增房貸金額達719.16億元，僅次於2015年12月的863.71億元。金融業者指出，由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸，比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

對於房市續熱、新增放款未因政策減少，央行官員重申，選擇性信用管制主要是基於金融穩定，希望金融機構放款不要過度集中在房地產，並非針對房價及房市買氣，主要是杜絕人為炒作，促使房市健康發展，房價合理溫和上漲。

五大銀行新增房貸利率，11月仍持平在1.351％，僅低於9月的歷史新低1.346％。央行官員說明，雖然央行10月初找銀行（16家）開會，溝通落實授信風險定價原則，但利率卻續低未見反彈，主要因當月以首購、優質戶、公教房貸等較低利率房貸居多，後續有待進一步觀察。