2022/01/07【工商時報】 蔡惠芳

政策打炒房越打越狠，淡季之際，房市已「有感」降溫，台北市先舉白旗，來人、成交量明顯減少，據6日最新出爐住展雜誌房市風向球顯示，連續五個月攀升之後，上（2021年12）月首度下降。

住展雜誌研發長何世昌6日表示，年終房市進入季節性淡季，加上政策打房越打越狠，2021年12月住展風向球終結連三月的綠燈、回到黃藍燈，分數降到41.7分，中止連續五個月上升，轉成下跌。

在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數三項，分數下滑，議價率、待售住宅建案個數等兩項持平，僅成交組數一項上揚。

何世昌表示，上月住展風向球分數下滑，與供給量縮減幅度較大，政府打房重挫業者信心，預售屋市場步入淡季有關，政策高壓打房似乎已對建商造成的心理衝擊。

何世昌分析，近月來房市來客量萎縮，成交量則攀升，整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲、通膨隱憂來臨，購屋客戶還是戴著頭盔往前衝。

其中來客量每周平均約38.6組，月微減0.2組，已連續二個月下滑；成交組數約4.1組，月增0.2組。

何世昌觀察，北台灣各區以台北市市況表現較差，來客量明顯減少，率先舉出白旗，可能與北市客層對政策較為敏感有關。

由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，維持上月水準。

不過，何世昌也發現最近一個詭異的現象，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案陸續傳出有少數客戶退訂。研判應屬於零星案例，主因房市還處於上升軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，只有少有人願意選擇賠違約金15％退戶。

何世昌也指出，最近建商不同意買方換約、或增加換約附加條件的案例，越來越多；業者大多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止買方換約轉售；據悉，土城、新店、板橋、桃園、新竹等，都已出現上述情形。

何世昌還分析，依照現行合約規範，建商除非有正常理由，否則不得拒絕買方換約，且建商於簽約完成後，不該片面逕自更改契約內容；但在立法院尚未完成修法禁止換約之前，部分業者率先不准換約，已牴觸現行規範。就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被買方質疑是「想賺15％違約金、又想賺房屋差價」，才超前部署禁止換約。這種作法，頗有爭議。