桃園、台中地王雄踞16年最持久

2022/01/10【自由時報】徐義平

今年全國與六都地王已全數發布，其中「台北一○一大樓」連續九年蟬聯全國以及台北地王，今年漲幅約三．八％，更是六都地王之最；不過，六都在位最久的地王分別是桃園火車站前的「肯德基」，以及台中西屯區「新光三越」，均蟬聯長達十六年，但今年公告現值增幅都不到一％。

各縣市陸續發布今年度公告土地現值，全國二十二縣市地王仍沒有改變、持續穩坐寶座。其中，以台北市地王價格最高，每坪公告現值達六三○萬元；價格最親民的地王則是連江縣，每坪約六萬元，兩者差距達一○四倍。

價格第二高的地王落在新北市，每坪約二四四萬元，台中市則以每坪二二一萬元緊追在後，兩者差距僅二十三萬元、約一成出頭。而今年二十二縣市中每坪超過一百萬元的地王，除出現在六都外，宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市以及嘉義市都能看到百萬地王身影。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年地王都由商業區的地標蟬聯，熱絡的商業機能反映在地段的地價上，地王通常代表區域內最繁華的區段，其中不少都是當地縣市政府所在區域，顯見重劃區、地標大樓、地方政府三個條件匯集，很容易就出現該區地王。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從六都來看，除了新北、桃園之外，其餘地王都座落在百貨公司，其中新光三越就占兩席，而台中新光三越更是全台的百貨店王，顯見地王就是人流、商機的保證。

黃舒衛指出，地王另一個特色是縣市政府所在的新型重劃區，結合行政、商業、豪宅優勢，無論台北、新北、台中地王，都已經完全凌駕傳統的熱門商圈，而且有強大的商務需求支撐，不會有商圈移轉的疑慮。