2022/01/11【工商時報】 朱漢崙

逾期未動工每年調高利率，且借款期限一律最多7年；排除危老、都更建案

杜絕養地再出重手。據悉，中央銀行已預定在農曆年前頒布土融案最新的選擇性信用管制措施，這次的重點將放在對土融案的動工期限，即央行所謂的「一定期間」，以及借款最長年限等全體國銀一體適用的新規定，有四大規定將入列，其中合理的動工期限目前擬訂兩年，最長可再延一年；土融案的借款年限，除非該案已經動工，沒有動工者借款期限最長一律將訂在七年。

除了上述包括動工限期，以及最長借款年限的規定，另兩項重要的規定包括利率加碼及所謂的「例外條款」。倘若在「2+1」，即最長3年的年限過了之後，借款建商仍未動工，屆時每年都將再調高利率半碼（0.125個百分點）；至於所謂的「例外條款」，央行將劃定涉及都更及危老這兩種類型的建案，可豁免前述包括一定期間、最長借款年限，以及利率加碼等新規定。

業界人士指出，央行擬再「加碼」一定期間、最長借款年限及利率加碼等新規定，作為全體國銀一體適用的準則。且為了審慎起見，央行特別責成銀行公會召集全體國銀，一起協商較為合理、有可行性的新規定，因此銀行公會已召集全體國銀開會，並且已把各銀行在會中討論的共識回覆央行，成為央行在作最後決策訂定新的選擇性信用管制措施時，最為關鍵的參考依據。

至於為何不由銀行公會來作成「自律規範」？據悉，最主要在於若業者自己作成自律規範，恐怕有違反「公平交易法」的「聯合壟斷」問題，因此仍適合由央行以監理機關的身分來訂定新的管制措施來執行。

在上述央行擬頒布給全體國銀的新管制措施之下，倘若在「2+1」，即最長3年的合理動工期限過了之後，建商仍未動工，此時央行所提出的新管制措施將要求國銀必須在所謂的「切結書」載明違約條款，至少必須得逐年調高利率，且每次應加半碼以上；至於所謂的借款年限最長為七年，知情人士指出，只要是沒有動工的土融案，不論是舊案展延、續貸，或是屆期要辦轉貸，全部都必須以七年為限。