2019/09/03【工商時報】蔡惠芳

台灣史上投資金額第二高、高雄市史上規模最大的政府土地招商案「高雄多功能經貿園區特貿三都更事業實施案」，2日在台北市舉辦首場招商說明會，吸引日本大和房屋集團、三大金融壽險，以及皇翔建設等大型建商評估。據悉此次重啟招商，已鬆綁部份條件，投資規模265億元，公告招商以來半個月，已有六組國內外投資人領標。

高雄多功能經貿園區「特貿三」都更案，首場招商說明會2日在台北登場，由高雄市政府都市發展局局長林裕益主持，並由擔任招商總顧問的仲量聯行董事總經理趙正義，解說甄選條件及作業程序。

2日說明會，吸引21家國內外企業共40多位投資人與會，包括富邦金、南山人壽、新光金、皇翔建設、日商大和房屋集團、新加坡商等金控、大型建商、商場及旅館經營團隊等。

趙正義表示，「特貿三」為高雄港區及多功能經貿園區中少數可同時作為住宅與商業使用的土地，高雄市長要高雄「發大財」，這塊地擁有鑽石地點、上升市場、財務彈性的「鑽上財」優勢，極具發展潛力。

「特貿三」分有南、北兩塊基地，北基地9,387坪，南基地6,675坪，總計16,062坪；土地產權歸屬方面，開發負擔回饋後，市府共同持分面積約占39.3％，台電占60.7％。全案將開發為結合星級酒店、購物商場、會議展覽、水岸住宅、企業辦公大樓的「五合一世貿會展園區」。

高雄市政府此次重啟招商，也鬆綁、檢討若干條件，南基地全區採權利變換，讓投資人可取得所有權；北基地的地上權存續年期，也從原本50年拉長到70年。權利變換權利金可分三期繳付；地上權權利金更分為九期，大幅降低投資人前期的資金壓力，提升投資誘因與財務彈性。

至於基準權利金底價，北基地為23.89億元，南基地為72.10億元，合計共約96億元。高雄市府估計吸引民間投資金額，超過265億元，可創造4千個就業機會。

據悉，該案自8月15日正式公告招商以來，已有六組國內外投資人領取標單。全案預計4日預計在高雄登場招商說明會，12月10日截止收件，11日早上在高雄市府正式開標，2020年2月正式簽約。