2019/09/04【自由財經】徐義平

麵包王國創辦人雷東隆在北市士林區的高價住宅「鄉林陽明」昨執行三拍，底價7508萬元，吸引11組人馬競標，最後由裕元紡織擊退10組人馬，以1億餘元拍得、溢價近35%，而且上演「衝上拍」（三拍拍定價高於二拍底價）的戲碼。

「鄉林陽明」6樓約164.07坪（含2車位、23.74坪），三拍底價7508萬元，吸引裕元紡織、華南金資產管理、債權人之一的中信銀、社區住戶等多組人馬競拍，由裕元紡織以1億88萬餘元拍定，若1個車位250萬元，拆算每坪約68.33萬元。

目前「鄉林陽明」累積4筆實價揭露紀錄，最高單價為去年11月，12樓每坪85.5萬元；2014年11月揭露的3樓戶，每坪也超過80萬元。

寬頻房訊分析，該物件前兩拍因知名度未開，導致部分投資人甚至同社區住戶都錯過；但三拍底價的確誘人，每坪底價近50萬元，自然吸引不少競標者出手，最終上演「衝上拍」的戲碼，即便如此，入手價仍較行情便宜1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年常常出現二拍沒人買，結果三拍多組人馬搶，成交價格反而比二拍還要高，主要可能是二拍知道的人不多，或者在等三拍，希望可以再便宜一些，結果有些自用客進場，比市價便宜一些就進場搶標，出現「衝上拍」的特殊現象。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，「鄉林陽明」豪宅房價實價高點為2014年預售14樓戶總價1.3億元、每坪103.8萬元，去年成交中高樓層戶每坪83至85萬元；該法拍戶將6樓2戶打通，面積164.06坪，一拍底達1.17億元，兩次流標後底價約打65折，以每坪約45萬元三拍，幾乎是社區平均房價砍半，因此吸引多組搶標。