2022/07/13【經濟日報】 曾麗芳

台中專攻頂級富豪圈的超豪宅產品，近五年億級交易案逐年攀升，其中「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶破億元；而「寶輝秋紅谷」億元交易筆數最多、「聯聚信義大廈」則是屋齡最久的資深億級豪宅。

統計近五年台中市西屯區億元交易的豪宅價量變化，2022上半年共成交19戶，已達2019年全年交易量；而2022上半年的成交均價68.76萬元，與2018年均價56.99萬元相較，漲幅約20.6％；屋齡五年內的億級豪宅交易，分別有「寶璽天睿」、「大陸寶格」、「由鉅大恆」、「大陸麗格」等案。

不過，億級豪宅交易逐年增加並非只有新屋挹注，連帶新古屋交易也受到拉抬。統計內政部實價登錄實施以來，台中總價逾億元、交易筆數最多的豪宅案，就是七期、屋齡七年的「寶輝秋紅谷」，共有88筆總價上億元交易，億級交易占整體社區的66％；第二位是西區的「富邦天空樹」共66筆交易，占社區整體交易94％。

而分占第三、第五的「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」，目前揭露所有交易皆超過億元，分別為44筆與37筆，社區總戶數僅有60～80戶之間。

另外，成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸寶格」，暫居億元交易數量第四位。惟因該案屋齡新，且建案座落於公園第一排，是七期新市政特區的A級地段，加上產品設計具國際前瞻，在台中逐步走向全球產業聚落的同時，成為國際豪宅客的目光焦點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，台中目前豪宅新案普遍為中小坪數產品，億級產品出現斷層，對自住買方來說，億級豪宅現貨有限，有賣一戶少一戶的壓力，加速市場去化。

台中房仲業者蔡鴻霖分析，在升息與股市表現疲軟下，豪宅整體買方觀望態度將延續，而目前新古、中古豪宅相較預售案價格更具優勢，甚至出現同地段、同坪數、同樣SS鋼構，中古豪宅是預售豪宅的6折價，這也是豪宅客在預售屋、中古屋市場游移不定的主因。