2022/05/09【 蘋果新聞網 】  林佩萱

外國人來台購置房地產的最新數字出爐，根據內政部統計，今年第一季土地取得807筆，較去年同期增加15.8%，創下3年同季新高，但面積大跌，僅1萬5937坪，大跌約9成；建物取得262筆，較去年減少16.6%。專家表示，外國人在台交易不動產多為台商僑外資，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，交易開始趨向保守，加上這幾年建商也在全台積極囤地，地價年年上揚，成本攀高，土地交易坪數相對去年明顯下滑。而外資置產短進短出較不划算，多以長期持有為主。

本次統計中頗讓人玩味的是，在房地合一上路之後，仍有外資轉進，而主要都會區如新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆，新竹市還直逼台中，讓人意外；建物仍以台北市、新北與桃園最多，不過和其它都會區相去不遠。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一之後，高稅率更讓外資難以從中獲利，相較之下，建物表現差強人意，也不足為怪此時進場者，多數為台商之海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業佈局。因此，能有較多供給，且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南，表現強勢，而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以目前台灣環境來看，外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，在目前打房壓力下，短進短出並不划算，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產確實需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，目前台灣市場的外資包含三種：第一是從全球肥咖條款啟動後，把錢從海外搬回台灣，找資金避風港的僑外資；第二是台商回流，不只是把錢搬回台灣，而是包含2019年政府推出投資台灣的3大方案，大型企業回台透過融資補貼進廠，或是因中國大陸產業升級而回流的台商；第三是真正的外資，例如前年GOOGLE買雲林土地，預計興建第三間資料處理中心、去年微軟在桃園南崁買7千坪土地，預計設立雲端資料中心、去年有蘋果最大的組裝廠立訊也來台北內湖買下「長虹新銳科技大樓」，這三類買方多以長期投資置產為主。