2022/05/09【 自由時報 】  徐義平

即便此波房價快速急漲，但今年第一季北、北、桃、竹仍有部分行政區的新案開價還沒回到前一波高點，且絕大多數集中在大台北地區，尤其是新北市八里首季新案開價僅是前一波高點的八五折。

八里首季新案 減幅16.8％

根據住展雜誌調查，北北桃竹今年第一季新案開價仍未突破前波高點的行政區，以八里落差最大，前一波高點每坪新案平均開價約三十七．五萬元，今年第一季每坪約三十一．二萬元，有六．三萬元的落差、減幅約十六．八％。

落差第二大的則是台北市中正區，前波高點每坪約達一三八．九萬元，今年第一季每坪約一一七．一萬元，每坪落差約二十一．八萬元、減幅約十五．七％，其中每坪價差為各行政區最大。

進一步觀察新案開價落差前十大行政區，台北市有五處，包括中正、士林、萬華、北投與中山區，新北市有四處，包括八里、汐止、永和以及泰山，桃園市有一處則是大溪。

住展雜誌研發長何世昌指出，開價未破前波高點的行政區，大多數成交均價也還沒過歷史高點，房價性價比相對較高；以北市中正區來說，因區域老舊又缺乏有力題材、高總價豪宅銷售緩慢，已被松山區超車，甚至看不到松山區的車尾燈。不過，以目前趨勢來看，接下來八里、北投、泰山很可能會快速衝破前高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新建案會因為區位條件的差異而產生相當大的落差，即使掛著一樣的門牌，但所屬的學區、商圈、景觀、交通條件大不同，有時候可比性不高。舉例來說，北市中正區有正對大學校園的超高層豪宅，也有擠在高架橋邊的狹小危老案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然部分區域平均房價尚未回到高點，但實際上房價可能已經過高，主要因預售案案量較少，同時間個案也會因地段與條件不同而有所差異，若是之前有些指標案因為本來條件特好，拉高區域房價，可能後來就會變成價格的天花板，不過整體趨勢都在創高的表現來看，個案推案時還是會去挑戰區域的高價。