2022/06/04【蘋果新聞網 】 王鈞生

台中舊城區發大財！2022年已揭露的台中北區租賃實登，總共158筆記錄，其中有2件破百萬租賃案，每月支付的租金總價就達260萬元，佔了全區租金一半，仲介直呼「鯨魚戶」出沒，據悉這2件都是設定旅館用途，迎接疫後商機，專家表示，防疫旅館、月子中心及長照中心，皆為這陣子出手全棟商用不動產的潛在投資買家。

台中北區中清路、漢口路之間的「馥品大飯店」，出售多年未果，據實價登錄揭露，3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租，未來將由另一間飯店業者經營；北平路一段的原「永悦商旅」，3月也以月租金150萬元出租給「承攜行旅」，這2筆百萬級別租賃價格佔北區今年度租賃總和的一半。

觀察其他區域高價租金市況，如西屯、北屯、西區等，今年以來租賃金額最高都在月租百萬元以下，未如北區有如此「猛爆性」成長，資深仲介林建宏指出，北區因地緣關係，早年就有不少商務旅館遍布區域內，據了解，還有的是閒置商辦，再由營業者低價購入翻修成飯店，近年受疫情影響，租售商用物件多，靜待有緣人出現。

據悉，設定出售難度極高，除了價格設定在「天花板」以外，近年因疫情影響下，市場上不乏同性質的飯店旅宿求售，因此買方的選擇多元，使很多飯店動輒賣上2~3年來都未有售出，當中不少飯店轉賣為租。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，北區飯店的月租總額雖高，但因建坪大，所以換算單坪月租金並不貴，對地主而言，求售期間年收上千萬租金，亦算是不無小補；而區段商業活絡，又鄰近婦產科醫院，因此承租整棟建物作租賃商辦、產後護理之家，都是不錯的選擇。

北區黃姓仲介表示，全棟商用不動產很看業種，近年因有長照、月子及防疫旅館等產業支撐，業者更願意投入資金租下既有飯店建物，一來不用更改格局、二來馬上能上線營運，因此對業者來說以「稍高」金額承租，大多有極高意願，地主也可等待危老重建效益。