2022/06/04【自由時報】 徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北市一級商圈東區人氣不再，除租金出現大幅下跌，近期更驚傳百坪店面遭法拍。根據司法院法拍屋最新公告，北市大安區敦化南路一段上，SOGO敦化館斜對面、捷運忠孝敦化六號出口處的「佳和大樓」一樓店面遭法拍，一拍底價逾七億元，拆算每坪底價超過七一八萬元，創十四年來東區法拍店面每坪底價新高。

拆算每坪底價718萬

遭到法拍的東區店面持分地坪約十五．五三坪、建坪一○一．四六坪，一拍底價七億○三二萬元，拆算每坪底價超過七一八萬元，拍賣原因是抵押物強制執行，預計六月十五日一拍。該店面鐵捲門拉下，閒置時間長達半年。

進一步查詢地籍資料，債務人是二○一九年才買進，當時貸款四億元，若以貸款約六成回推，總價約落在六．五億至七億元，推算每坪買進單價六四○萬至六九○萬元間。東區店面價格最輝煌時期落在二○一五年，金生儀以每坪七七八萬元接手亨德利鐘錶集團在忠孝東路五段上的店面。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，遭法拍店面在二○一六年六月前曾是專賣蘋果電腦的優仕敦南店，後來陸續為特賣會、夾娃娃機店，因地點好，每次更動都掀話題。黃舒衛分析，債務人經營餐飲集團，近三年觀光、餐飲、零售市場委靡，屋主應是本業受創外，連資產收益、處分狀況都不理想，最後金店面才遭法拍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，幾年前很難想像東區店面會空置甚至被法拍，但因商圈移轉與疫情重創，東區店面空置多，甚至流入法拍，由於前景未明，即便投資，想要進場也是傷透腦筋。