2022/06/05【 蘋果新聞網 】  林佩萱

台北市土地稀有，近年新建案多靠都更、危老整合來取得土地。熱鬧的東區黃金地段都更案「耑序」土地整合近10年才推出，接待中心也吸引附近鄰居目光，受該案影響，鄰居大幅提升都更意願。房市專家認為，東區未來有3個改建案將創造區域新價值，包含「敦南金融大樓」將改建地上28層高級商辦、上市建商皇翔建設豪擲130億買下敦南SOGO也將改建高級建案、以及「神旺大飯店」危老案，未來5~10年東區有望成為豪辦、豪宅聚集區，依目前市況，豪宅成交單價達200萬以上。

過去台北市東區充滿舊市容和街景，觀察周邊住宅，多數是屋齡20、30年起跳的華廈與大樓，如「一品大廈」屋齡44年，每坪成交均價117萬，顯見該區高價住宅需求強勁。而東區知名都更豪宅「元大柏悅」屋齡12年，查詢樂居網共4筆成交紀錄，平均單價超過250萬，為目前最貴的都更豪宅。

東區多年來少有新案供給，累積一定程度的換屋買氣，近期整合26年的正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」登場，市場評估開價每坪逾250萬，可望挑戰身價最高都更宅紀錄。

大陸建設近期推出豪宅預售案「耑序」基地緊鄰敦化南路一段187巷，共706.64坪，全案規劃地上20樓、地下4樓，84~92坪住宅，共56戶住家、5戶店面，每坪開價230~350萬，建案邀請新加坡「SCDA」國際建築團隊操刀，打造20層樓高的玻璃帷幕鋼骨建築，也是東區首座國際住宅，吸引台北創業有成的新銳買家、以及企業主家族買盤。

附近鄰居提及，該案自拆除舊大樓、開始興建接待中心時，引發關注，當地鄰居的都更意願也明顯提高，該案讓民眾對都更更具信心。

業內人士分析，「耑序」屬於台北發展繁華的東區，商圈與百貨服飾旗艦店林立，擁有年輕、強勁的人潮和消費力，還有板南線行經，台北米其林及必比登的美食餐廳高達30多家，深受國際買家青睞，緊接而來的新豪宅推案為知名作家瓊瑤市值近30億的家「可園」，預估未來每坪開價250萬起跳，新推案因地段價值持續挑戰新高，但尚未出現天花板價。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「耑序」基地三面臨路，距離敦化南路和忠孝東路只差一個街廓，為東區少有的大面積基地，也是純住宅改建的都更案，加上品牌建商興建、國外大型建築事務所規劃，為難得寸土寸金的建案 。

他分析，東區未來至少還有3個改建案，將創造區域新價值，包含「敦南金融大樓」將改建地上28層高級商辦、上市建商皇翔建設也砸130億吃下敦南SOGO，預計透過都更重建打造頂級建案、以及「神旺大飯店」危老案，未來5~10年東區有望蛻變為豪辦、豪宅聚集區，而依目前市況來看，豪宅成交單價一定有機會達200萬以上。