2022/06/07【工商時報】 曾麗芳

水湳經貿園區被視為台中未來的明星豪宅區，尤其是與20萬坪中央公園相鄰的「文商區」、堪稱「中央公園特區」，百億大案紛紛動起來。今年將由豐邑「PARK ONE」、總太「兼得」與「至境」雙建案、親家等三大建商領軍，推出總銷合計逾380億元的預售新案搶市。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成分析，水湳經貿園區由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心和水湳轉運中心等重大建設，投資額高達約500億元，隨著世界級地標「綠美圖」5月中上樑，水湳不再只是紙上計畫，已成全台最受矚目重劃區。

水湳經貿園區中央公園面積廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍，最精華的「中央公園特區」、也就是俗稱的「肥沃月灣」，總面積僅25公頃，占水湳經貿園區不到10％，未來最多只能興建20棟豪宅大樓，包括豐邑、寶輝、精銳、總太、親家、鉅虹、由鉅、長慶、允將等建商爭相購地卡位，預估未來總銷金額逾2,000億元。

其中，水湳「文商段」329檔期率先進場的「豐邑PARK ONE」，規劃地下7層、地上34樓超高層豪宅大樓，產品規劃53～74坪、三至四房，總戶數188戶，包含173戶住家、11戶商辦與4戶店面，總銷高達120億元。根據實登近期揭露，最高交易單價為16樓戶，每坪單價達80.21萬元，成交均價達77.42萬元，將區域的起錨價從7字頭起跳，高樓層未來揭露實價，不排除出現9字頭的交易物件。

總太集團30周年的年度首發案「總太兼得」預售新案，基地面積達2,775坪，預估新案單價從6至7字頭起；而中央公園特區第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價直攻8字頭起，戶戶破億元。總太集團水湳雙豪宅建案，預估總銷逾160億元。

此外，親家建設在「文商段」中央公園特區的預售新案，不推大坪數的豪宅案，反而逆勢規劃18～28坪、一至二房小宅，總戶數達300多戶，總銷金額估達百億元，預計第三季進場。