遠航遭法拍宿舍 博愛路6億透天 5月均核准危老

2022/06/07【自由時報】 徐義平

台北市建管處發布最新一波危老核准案,包括炎洲集團悠逸商旅、2年前被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定的遠航龍江路整棟宿舍,甚至去年12月甫以5.78億元成交的博愛路透天店面全部入列。

根據最新發布資訊,台北市核准危老案累積已達677件,為全國核准件數最多的縣市,甚至陸續有危老案開始預售,也賣出區域新高房價。進一步觀察最新核准的危老案,以遠航龍江路宿舍較受到關注,當時因為董事長張綱維涉嫌淘空,導致遠航多筆資產遭到法拍,而龍江路宿舍則是被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定,僅加價304萬元,以溢價不到1%拍走。

如今該宿舍在5月時核准危老,基地面積約261.06坪,最終取得31%容積獎勵。

此外,去年12月双正利建設砸5.78億元掃進北市博愛路110、112號的兩幢透天店面,每坪地價629萬元起跳,除該兩幢透天店面外,連同緊鄰的114號透天店面一起在5月核准危老,基地面積合計約131.29坪,最終取得17%的容積獎勵。

炎洲悠逸商旅也危老

此次最新核准名單中又有旅館參與危老,其中最新核准的旅館危老案則是炎洲集團在士林承德路四段、福港街口的悠逸商旅,基地面積約233.23坪,取得40%的最高容積獎勵上限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策持續發酵,開發商取得老舊建物後,爭取危老的高額容積獎勵,可以順利重建成為新的建築物,多數都還是朝向興建售價較好的住宅產品,雖然造價上揚讓部分合建案遭遇挫折,但建商自己卡位改建的狀況並未因此而停擺。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,悠逸商旅位於士林區承德路四段、福港街口,後側則為大南街428巷,三面臨路,雖然承德路四段以西過去多為工業區,但基地周邊街廓全為住宅區,未來有捷運北環線、北士科等區域題利多材,比價、開發潛力十足。從這次公布的核准案件來看,仍有拿滿基地規模+時程獎勵10%的案件,再加上租稅獎勵延長5年至2027年,預期政策延續的尾勁仍強。