2022/06/27【蘋果新聞網 】 楊明峰

台北西區門戶計畫核心區E1、E2街廓公辦都更案完成招商，由冠德建設領銜藍天電腦、華泰等合作聯盟出線，創下基地規模3.4公頃最大、民間投資金額300億最高等多項紀錄，業者分析，該聯盟匯集建築開發，以及商場與飯店經營等團隊，更能「化敵為友」與台北雙子星互相拉抬，可望帶動西區，提升整體開發價值，最快2030年完成造鎮開發。

該案基地位於北市忠孝西路二段及塔城街交叉口，近台北車站及C1D1雙子星大樓等重大開發案，位處西區門戶計畫核心區，區位條件優越，基地面積高達3.4公頃（含交廣12用地，約1萬坪），未來更新後將規劃商業、辦公、住宅及文資保存活化利用的綜合性場域，用途多元，預估引入300億元民間投資，創下北市公辦都更案的最大投資金額紀錄，未來可望創造逾750億元的價值。

全案由北市住都中心擔任實施者，最優申請人以「明日台北埕(TOMORROW TAIPEI PARK)」概念，預計於高度開發區興建3棟建築物，創造約6.4萬坪樓地板面積，包含2棟地下4層、地上28層及29層商辦大樓，以及1棟地上10層住商大樓，其中地上1~2層設置商場，預計取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築等，另透過低度開發區文資修復再利用，打造台北東西軸線文創園區新據點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，由藍天電腦參與的雙子星計畫，為純商業使用，這次冠德與藍天電腦結盟開發E1E2案，將原來的對手變成盟友，2案可望串聯帶來商業機會與擴充機能，又找來有飯店經營的華泰，比起單一建商或壽險業開發，可能面臨營運或處分住宅障礙來說，堪稱面面俱到、互補性最強，將無可取代。

黃舒衛認為，台北車站為六鐵共構車站，交通人流在全世界名列前茅，更位處台北盆地正中心，可望吸納大台北人口，可惜沒有足夠商業機能留住人流，變成「過路財神」，未來雙子星計畫結合該案開發，將能提升開發價值，區位條件與地位並非其他區可以比擬。

北市都更處表示，全案街廓歷史資源豐富，過去因文資被列屬暫予保留範圍，土地難以利用，縱使位處北市門戶地位，卻成環境髒亂、建物窳陋、治安死角區域。2018年啟動都更，終在今年完成招商，全案預計2025年開工、2030年完工。