2022/06/08【自由時報】 徐義平

分回的不夠住，富邦蔡家再砸逾6.6億元掃「西華富邦」38樓兩戶。根據台北市實價網最新揭露，4月，一口氣揭露該豪宅38樓兩戶，總價合計6億6528萬元，拆算每坪單價約233萬元。進一步查詢，該兩戶買家為富邦集團蔡家成員，因當初分回的不夠住，才又買兩戶給二、三代居住。

根據最新實價揭露，38樓其中一戶總價3億3237萬元，坪數約142.65坪，拆算每坪單價約233萬元，另一戶總價3億3291萬元，坪數約142.87坪、拆算每坪單價約233.02萬元，而且兩戶均沒有買車位。

根據地籍資料，買家為蔡姓自然人，設籍地址在北市仁愛路三段上，進一步查詢，應是富邦蔡家，據悉，富邦蔡家當初有保留多戶自用，不過，近期二、三代也有居住需求，此次才會又出手逾6.6億元買進高樓層38樓兩戶。

住展雜誌研發長何世昌指出，「西華富邦」為宜華國際與富邦建設合建案，富邦擁有建商分回戶，此次蔡家購入戶別接近頂樓，買進價位相當划算。而「西華富邦」是大直高端豪宅，目前可售戶數已經不多，預期業者應該不急著賣，可能會慎選買家。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，富邦蔡家的開發部門以豪宅產品為業務核心，即便推案量不大，但出手的作品都是區域指標，連首富都捧場，甚至持續加買，所以老闆也只住自家蓋的豪宅。目前能同時滿足有飯店式管理，而且又有待售物件可供選擇的景觀豪宅，相當有限，也強化加購意願。

黃舒衛分析，對富豪來說，豪宅不只是居住的功能，還有親友交誼、商務招待、收藏展示等多樣化需求，而基地總體法定車位就有984輛，自設也有82輛，車位數量充足，除了個別買方配有法定車位之外，加購或是多戶的買方選擇彈性就很大。