2022/08/17【工商時報】蔡惠芳

台北市忠孝東路的零售店面租金，出現築底反彈趨勢，房仲業表示，實價登錄資訊統計顯示，信義區市府商圈忠孝東路五段，今年2月新進駐的店面，創下每坪月租7,940元的行情，改寫今年以來的區域次高紀錄。

房仲業分析，以往台北市東區的黃金地段被視為燙金店面，向來是店面市場的領頭羊，過去承租大面積的銀行業者，有些選擇退出東區忠孝東路上租金最貴的金店面，但最近市府商圈的忠孝東路上，有銀行業者遷址到附近，釋出的新店面，在今年2、3月，最新成交的租金行情，頗令人驚豔。

據實價登錄資訊顯示，其中一間店面每坪月租達7,940元，為今年以來信義區實價的第二高價；另外一間店面，則以每坪月租行情7,795元，排名今年以來信義區的第三高價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去外商銀行曾經承租忠孝東路四段的店面，但因為租金太高、加上銀行轉型撤出東區，後來分割為小單位店面對外出租，一度還出現每坪月租1.9萬元的高價。

另外，忠孝東路上還有安泰銀行對外出售後，一度分割做為特賣會使用，現在則打造成精品鐘錶品牌的旗艦店，東區因為租金甚高，前幾年陸續都有銀行業者調整據點或選擇退出。

曾敬德表示，此次已經開業達25年的彰銀永春分行，因為租約屆期，且房東擬將房屋恢復原格局，因此今年已經搬遷到附近的新行舍。

而搬遷後的店面，今年的2、3月分別有兩筆實價行情，分別是月租25萬、24.5萬元，每坪單價為7,795元與7,940元，而目前現況一間是玩具特賣會，一間則是裝潢當中，登記裝潢業者則為酒業。

此外，閒置一年多的亨得利店面，近期也正趕工當中，預計將由賀凱國際的OUTLET快閃店進駐。從一些空置店面都能陸續出租，不難看出市府商圈的店面相當具有活力。