2022/08/17【自由時報】 徐義平

羽絨大廠砸逾3億買走小巨蛋附近5層老公寓整棟，根據台北市實價網最新揭露，5月光隆實業砸3.06億元買下北市南京東路四段117號，拆算每見坪單價逾147萬元，若不計入建物價值，拆算每坪土地單價高達624萬元。

根據最新實價揭露，光隆實業買進的老公寓為5層地處角地，單層面積約41.48坪，總建坪約207.42坪，土地面積約49.01坪，屋齡已不可考。

住展雜誌研發長何世昌表示，在危老條例落日之前，台北市精華區內的單一產權老舊建築，仍舊是開發商眼中的金雞母，這類成交案看的都是計入容獎後的容積單價，而非建物或土地單價，若能整合周邊鄰地，利潤會更為可觀。

「西華富邦」為大直重劃區最具代表性的豪宅，具備低公設比、相對低管理費，又是台北市極少數擁有五星級飯店專業人員物管服務的社區，近幾年來持續熱賣。但由於建商戶僅剩個位數，因此今年來成交量較零星，很快的將接近完銷。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，甫以逾3億元成交的老公寓，不論是學區、交通、生活機能佳，周邊已有敦年建設危老案「敦北南京」以及「首都大飯店小巨蛋館」危老案施工、推案中。

此外，光隆實業家族之前就購入關係企業在敦化南路的自家建案，並朝收租型的服務型公寓產品進行規劃。此次插旗南京東路四段透天，中長期應也是朝重建開發進行布局。

此外，大直知名豪宅「西華富邦」則最新揭露21、34樓等兩戶實價，其中21樓為高點電視台董事長王雪梅在去年4月透過法人大無畏國際投資控股以2.61億元買下，該戶坪數約191.14坪（包括4車位、約45.84坪），扣除車位總價1420萬元與坪數，拆算每坪單價約170萬元。

高點董座、印尼紡織大王孫搬過億元買「西華富邦」

至於，34樓則是印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江以法人虹光大江砸3.23億元買下，坪數約188.73坪（包括4車位、約45.84坪），扣除車位價格1440萬元與坪數，拆算每坪單價約216萬元。