2022/08/17【工商時報】蔡惠芳

瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」，在解封、換手潮、新需求、通膨、資產活化五大利多支撐下，台北市頂級商辦租賃市場價穩量增，平均空置率僅2.43％，呈現供不應求，並躋身亞太地區排名第二大「房東市場」。

調查顯示，亞太23個主要城市中，金邊的空置率45％、吉隆坡28％、雅加達27％、孟買20％、馬尼拉19％，大陸大部分的一線城市高居雙位數，平均而言，亞太地區有高達65％城市的辦公空置率，持續飆高，淪為「租客市場」。

不過首爾、台北、胡志明三大城市空置率最低，為亞太前三強「房東市場」，其中台北以平均空置率2.43％，為亞太區第二低，躋身亞太地區第二大「房東市場」；首爾則以1.6％，排名最低空置率城市。

瑞普萊坊公布「亞太區頂級商辦市場報告」指出，亞太地區23個主要城市頂級辦公室，第一季租金季漲0.8％，第二季續漲1％，半數以上城市都已恢復到疫情前的租金水準，預期在連續三季復甦之後，年漲幅將超過2％。至於空置率，在科技業的推動下，則下降到1.9％，少數因疫情而封城的地區則不降反升。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，台北市頂辦市場十分活躍，其中信義計畫區的頂辦，空置率從第一季3.54％降到第二季的2.43％，每坪月租從3,847元續漲至4,039元，空置面積更從5,700坪降到4,000坪以下，供給有限、去化穩定，將持續推升租金漲勢。

盧佳青表示，值得注意的趨勢是，在ESG的要求下，企業對於頂辦的需求探詢，已經延伸到內湖、南港甚至北士科，綠色溢價（Green Premium）將反映到個案條件及租金表現。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以倫敦取得英國綠色建築標章BREEAM認證的最高等級頂辦來說，租金溢價率就高達10.5％，澳洲雪梨、墨爾本，則有8.3％～17.9％；至於台北信義計畫區，少數取得LEED標章的頂辦也有高達12.4％的溢價表現。