京華城改建千億元大商辦

2022/09/12【 經濟日報 】 朱曼寧

威京集團主席沈慶京首度揭露 將蓋四棟大樓 土地面積5,000坪 2026年完工

全台最大商辦登場,威京總部集團主席沈慶京首度揭露,京華城改建後的商辦園區「京華廣場」,預計興建四棟大樓,規格為地上19層、地下七層,土地面積約5,000坪,可容納約1萬人,預計今年第4季取得建照,2026年完工。專家指出,以此量體推估,價值應逾千億元。

沈慶京接受本報專訪時表示,這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」,且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說:「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」

原京華城舊址,未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」,該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上,加上信義計畫區發展外移向北延伸,結合敦化南京商圈,形成南北縱軸商業線,目前地下一、二樓將規劃為共享空間,包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。

商仲業者指出,北市商辦供不應求下,租金行情持續緩升,若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看,「京華廣場」租金應在3,000元以上,且倘若屆時無新大樓釋出,租金有望挑戰每坪3,500元以上,甚至更高。若以整體價值推估,該案量體應逾千億元。

沈慶京表示,京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃,並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念,帶動天下公益的精神,整個園區占地近5,000坪,四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念,在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園,除有效吸碳固碳,來抵銷市中心的高排碳量,還能為悶熱的城市帶來降溫效果。

沈慶京指出,目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益,將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實,所以未來化的商辦建築也應該要以人為本,打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。

京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念,像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計,其中,無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍,一覽無遺看到陽台的樹木,可以紓解工作時的高壓。